108 Rue ETHIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 169,4 m² · constr. 1979 · terrain 4 873,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 873,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 302 600 $ +81.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
688055618300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
75028688055618300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 554
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 65 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Langlois, Saint-Hippolyte 2025-07-10 · 584 m · Vendu 398 858 $ (2 068 $/m²) 192,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 043 $ · Ajust. superficie −24 295 $ · Ajust. âge −39 886 $ | 355 720 $ Poids 46 % |
| 2 | 137, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 596 m · Vendu 197 000 $ (1 168 $/m²) 168,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 787 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 215 495 $ Poids 41 % |
| 3 | 16, rue du Boisé, Saint-Hippolyte 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 525 100 $ (3 342 $/m²) 157,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 361 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge −52 510 $ | 536 507 $ Poids 38 % |
| 4 | 128, Rue du Merlot, Sainte-Sophie 2024-11-19 · 611 m · Vendu 625 000 $ (3 999 $/m²) 156,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +26 192 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 710 611 $ Poids 35 % |
| 5 | 20, rue Beauregard, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (5 685 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +79 022 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 845 873 $ Poids 33 % |
| 6 | 1450, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2024-06-05 · 206 m · Vendu 400 000 $ (2 536 $/m²) 157,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +14 838 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 527 143 $ Poids 26 % |
| 7 | 9, Rue du Saturnie, Saint-Hippolyte 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (4 686 $/m²) 175 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 800 772 $ Poids 20 % |
| 8 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie +20 316 $ · Ajust. âge −25 102 $ | 269 468 $ Poids 16 % |
| 9 | 125, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 588 000 $ (2 955 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −43 731 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 539 955 $ Poids 16 % |
| 10 | 19, rue du Boisé, Saint-Hippolyte 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 784 $/m²) 149,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +38 032 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 642 345 $ Poids 14 % |
| 11 | 22, rue du Morio, Saint-Hippolyte 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (5 452 $/m²) 150,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +51 795 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 857 507 $ Poids 14 % |
| 12 | 151, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 599 710 $ (3 565 $/m²) 168,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 700 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge −59 971 $ | 640 578 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.