104 Rue ORISE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 87,1 m² · constr. 1993 · terrain 2 088,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 088,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 226 800 $ +74.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
688055792900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
75028688055792900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
527 740 $
$/m² médian
5 508
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 29 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-10-17 · 470 m · Vendu 183 000 $ (2 179 $/m²) 84 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 219 804 $ Poids 73 % |
| 2 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 481 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −17 626 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 493 538 $ Poids 70 % |
| 3 | 1440, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 143 m · Vendu 502 000 $ (6 793 $/m²) 73,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 834 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 509 184 $ Poids 69 % |
| 4 | 30, Rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-08-10 · 549 m · Vendu 415 000 $ (5 601 $/m²) 74,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 404 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 484 604 $ Poids 61 % |
| 5 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 116 586 $ Poids 56 % |
| 6 | 135, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −14 789 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 301 $ Poids 45 % |
| 7 | 249, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 592 900 $ (6 530 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 281 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge −59 290 $ | 552 811 $ Poids 45 % |
| 8 | 113, rue Dion, Sainte-Sophie 2024-11-22 · 143 m · Vendu 500 000 $ (5 405 $/m²) 92,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −14 595 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 941 $ Poids 42 % |
| 9 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 794 m · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −48 423 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 503 706 $ Poids 42 % |
| 10 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 266 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −37 215 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 444 247 $ Poids 40 % |
| 11 | 27, rue des Sentiers, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (6 233 $/m²) 88,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 498 796 $ Poids 40 % |
| 12 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 562 617 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.