103 Rue ETHIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 891,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 891,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 182 100 $ +73.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
688056496000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
75028688056496000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 554
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 19 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 483 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 519 701 $ Poids 76 % |
| 2 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 716 m · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −20 711 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 531 418 $ Poids 72 % |
| 3 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 393 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −14 552 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 910 $ Poids 61 % |
| 4 | 1233, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-12 · 818 m · Vendu 117 000 $ (1 103 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 935 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 127 717 $ Poids 60 % |
| 5 | 1331, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-10-17 · 398 m · Vendu 183 000 $ (2 179 $/m²) 84 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 215 512 $ Poids 59 % |
| 6 | 8, rue de la Nature, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 877 m · Vendu 570 748 $ (5 800 $/m²) 98,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 112 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge −57 075 $ | 538 565 $ Poids 52 % |
| 7 | 135, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 533 319 $ Poids 51 % |
| 8 | 249, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-07-21 · 911 m · Vendu 592 900 $ (6 530 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 281 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge −59 290 $ | 583 827 $ Poids 48 % |
| 9 | 108, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 266 m · Vendu 530 000 $ (4 796 $/m²) 110,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −33 335 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 491 027 $ Poids 47 % |
| 10 | 175, rue Orise, Sainte-Sophie 2025-01-28 · 247 m · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −20 789 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 579 706 $ Poids 47 % |
| 11 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 808 m · Vendu 737 500 $ (6 498 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −54 906 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 618 143 $ Poids 45 % |
| 12 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 295 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.