109 Rue ETHIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 188,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 013,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 013,4 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 500 $
Rôle antérieur 349 800 $ +71.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
688056947500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
491 800 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
75028688056947500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 554
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 74 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Langlois, Saint-Hippolyte 2025-07-10 · 498 m · Vendu 398 858 $ (2 068 $/m²) 192,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 043 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge −39 886 $ | 375 880 $ Poids 64 % |
| 2 | 137, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 667 m · Vendu 197 000 $ (1 168 $/m²) 168,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 787 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 226 881 $ Poids 33 % |
| 3 | 16, rue du Boisé, Saint-Hippolyte 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 525 100 $ (3 342 $/m²) 157,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 361 $ · Ajust. superficie +53 145 $ · Ajust. âge −52 510 $ | 569 096 $ Poids 26 % |
| 4 | 128, Rue du Merlot, Sainte-Sophie 2024-11-19 · 698 m · Vendu 625 000 $ (3 999 $/m²) 156,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +65 179 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 749 598 $ Poids 23 % |
| 5 | 125, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 588 000 $ (2 955 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 568 764 $ Poids 21 % |
| 6 | 9, Rue du Saturnie, Saint-Hippolyte 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (4 686 $/m²) 175 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +32 566 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 846 458 $ Poids 20 % |
| 7 | 1450, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2024-06-05 · 183 m · Vendu 400 000 $ (2 536 $/m²) 157,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +39 569 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 549 873 $ Poids 18 % |
| 8 | 483, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 492 $/m²) 214,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −45 216 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 781 093 $ Poids 14 % |
| 9 | 483, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 101 646 $ (473 $/m²) 214,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 729 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge −10 165 $ | 102 082 $ Poids 11 % |
| 10 | 151, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 599 710 $ (3 565 $/m²) 168,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 700 $ · Ajust. superficie +36 902 $ · Ajust. âge −59 971 $ | 675 342 $ Poids 9 % |
| 11 | 22, rue du Saturnie, Saint-Hippolyte 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 634 000 $ (4 028 $/m²) 157,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 571 $ · Ajust. superficie +63 440 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 752 611 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.