134 Rue DION · Sainte-Sophie
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 6 602 $/m² · 76,1 m² · constr. 1998 · terrain 8 322 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 322 m²
Frontage
94,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 251 400 $ +87.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
688057064400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
75028688057064400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
5 601
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 32 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 304 m · Vendu 502 000 $ (6 793 $/m²) 73,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 484 372 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, Rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-08-10 · 326 m · Vendu 415 000 $ (5 601 $/m²) 74,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 462 101 $ Poids 94 % |
| 3 | 1331, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-10-17 · 394 m · Vendu 183 000 $ (2 179 $/m²) 84 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 209 652 $ Poids 65 % |
| 4 | 1367, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 221 m · Vendu 453 000 $ (6 771 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie +31 148 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 566 855 $ Poids 54 % |
| 5 | 10, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-05-21 · 828 m · Vendu 442 000 $ (5 847 $/m²) 75,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 445 390 $ Poids 49 % |
| 6 | 226, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-03-12 · 633 m · Vendu 414 714 $ (5 515 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 548 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge −29 030 $ | 443 714 $ Poids 49 % |
| 7 | 465, Rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 502 000 $ (6 403 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge −42 670 $ | 451 966 $ Poids 47 % |
| 8 | 45, rue du Torrent, Saint-Hippolyte 2025-10-20 · 853 m · Vendu 509 000 $ (7 928 $/m²) 64,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie +47 174 $ · Ajust. âge −48 355 $ | 554 984 $ Poids 41 % |
| 9 | 303, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 217 500 $ (2 732 $/m²) 79,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge −18 487 $ | 212 191 $ Poids 40 % |
| 10 | 1395, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-09-26 · 69 m · Vendu 355 000 $ (4 759 $/m²) 74,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 417 764 $ Poids 39 % |
| 11 | 111, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (5 962 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −22 655 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 472 628 $ Poids 38 % |
| 12 | 390, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 882 $/m²) 76,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 416 248 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.