1393 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 108,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 843,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 843,9 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 211 100 $ +67.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
688058442700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
75028688058442700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 23 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 648 m · Vendu 737 500 $ (6 498 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −14 945 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 658 105 $ Poids 80 % |
| 2 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 676 m · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 567 298 $ Poids 78 % |
| 3 | 1233, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-12 · 807 m · Vendu 117 000 $ (1 103 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 935 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 115 779 $ Poids 70 % |
| 4 | 108, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 352 m · Vendu 530 000 $ (4 796 $/m²) 110,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 520 525 $ Poids 63 % |
| 5 | 35, rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-06-22 · 245 m · Vendu 800 000 $ (6 304 $/m²) 126,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −56 738 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 673 350 $ Poids 62 % |
| 6 | 59, rue du Monarque, Saint-Hippolyte 2025-12-05 · 912 m · Vendu 585 000 $ (5 294 $/m²) 110,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 574 178 $ Poids 60 % |
| 7 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-15 · 648 m · Vendu 590 900 $ (5 206 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 175 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge −59 090 $ | 551 011 $ Poids 59 % |
| 8 | 39, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-25 · 549 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 798 $ Poids 58 % |
| 9 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 560 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 496 253 $ Poids 58 % |
| 10 | 71, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 690 m · Vendu 562 184 $ (5 020 $/m²) 112 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 238 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge −56 218 $ | 548 424 $ Poids 54 % |
| 11 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 563 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +42 412 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 553 576 $ Poids 54 % |
| 12 | 175, rue Orise, Sainte-Sophie 2025-01-28 · 333 m · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 612 075 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.