1425 Chemin AUBIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 156,2 m² · constr. 1989 · terrain 5 008,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 008,9 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 335 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
688060030000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
75028688060030000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 477
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 67 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, Rue du Merlot, Sainte-Sophie 2024-11-19 · 522 m · Vendu 625 000 $ (3 999 $/m²) 156,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 684 219 $ Poids 40 % |
| 2 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge −23 847 $ | 259 360 $ Poids 36 % |
| 3 | 137, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 676 m · Vendu 197 000 $ (1 168 $/m²) 168,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 787 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 207 788 $ Poids 35 % |
| 4 | 35, rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 304 $/m²) 126,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +92 356 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 822 444 $ Poids 35 % |
| 5 | 20, rue Beauregard, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (5 685 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +41 501 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 848 602 $ Poids 34 % |
| 6 | 16, rue du Boisé, Saint-Hippolyte 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 525 100 $ (3 342 $/m²) 157,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 361 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge −36 757 $ | 530 199 $ Poids 29 % |
| 7 | 1450, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2024-06-05 · 754 m · Vendu 400 000 $ (2 536 $/m²) 157,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 402 $ Poids 22 % |
| 8 | 96, Alycia, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 474 $/m²) 145,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +24 381 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 667 466 $ Poids 18 % |
| 9 | 19, rue du Boisé, Saint-Hippolyte 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 784 $/m²) 149,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 645 618 $ Poids 12 % |
| 10 | 1178, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +46 046 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 506 068 $ Poids 10 % |
| 11 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 128 735 $ Poids 9 % |
| 12 | 1134, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-04-08 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 180 $/m²) 146,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 395 208 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.