1422 Chemin AUBIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 5 890 $/m² · 104,2 m² · constr. 2018 · terrain 4 363,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 363,7 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 312 800 $ +71.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
688061404400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
75028688061404400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 469
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 78 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 164 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 531 591 $ Poids 69 % |
| 2 | 1233, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-12 · 981 m · Vendu 117 000 $ (1 103 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 935 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 136 588 $ Poids 61 % |
| 3 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 633 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +29 468 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 597 282 $ Poids 60 % |
| 4 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 611 062 $ Poids 60 % |
| 5 | 108, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 550 m · Vendu 530 000 $ (4 796 $/m²) 110,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 578 154 $ Poids 55 % |
| 6 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 789 m · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 143 037 $ Poids 51 % |
| 7 | 175, rue Orise, Sainte-Sophie 2025-01-28 · 481 m · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 643 706 $ Poids 48 % |
| 8 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +31 143 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 681 607 $ Poids 44 % |
| 9 | 8, rue de la Nature, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 570 748 $ (5 800 $/m²) 98,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 112 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge −8 561 $ | 609 120 $ Poids 42 % |
| 10 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 737 500 $ (6 498 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −30 215 $ · Ajust. âge −25 813 $ | 690 772 $ Poids 40 % |
| 11 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge +35 760 $ | 627 531 $ Poids 39 % |
| 12 | 113, rue Dion, Sainte-Sophie 2024-11-22 · 410 m · Vendu 500 000 $ (5 405 $/m²) 92,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +31 622 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 619 157 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.