118 Rue DION · Sainte-Sophie
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 99,4 m² · constr. 1993 · terrain 2 320,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 320,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 255 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
688065355700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
75028688065355700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
538 870 $
$/m² médian
5 554
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 39 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 540 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 527 413 $ Poids 71 % |
| 2 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 833 m · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 539 585 $ Poids 71 % |
| 3 | 1233, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-12 · 763 m · Vendu 117 000 $ (1 103 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 935 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 133 941 $ Poids 68 % |
| 4 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 308 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 590 $ Poids 66 % |
| 5 | 108, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 340 m · Vendu 530 000 $ (4 796 $/m²) 110,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −26 620 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 500 392 $ Poids 52 % |
| 6 | 1331, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-10-17 · 414 m · Vendu 183 000 $ (2 179 $/m²) 84 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 233 202 $ Poids 52 % |
| 7 | 175, rue Orise, Sainte-Sophie 2025-01-28 · 162 m · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 587 075 $ Poids 50 % |
| 8 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 934 m · Vendu 737 500 $ (6 498 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −45 809 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 627 240 $ Poids 49 % |
| 9 | 8, rue de la Nature, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 962 m · Vendu 570 748 $ (5 800 $/m²) 98,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 112 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge −57 075 $ | 546 686 $ Poids 48 % |
| 10 | 135, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 282 $ Poids 46 % |
| 11 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 125 273 $ Poids 44 % |
| 12 | 113, rue Dion, Sainte-Sophie 2024-11-22 · 86 m · Vendu 500 000 $ (5 405 $/m²) 92,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 566 184 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.