121 Rue DION · Sainte-Sophie
Valeur estimée
876 900 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 256,7 m² · constr. 2022 · terrain 2 403,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 403,2 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 400 $
Rôle antérieur 506 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
688066991500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
611 600 $
Rôle antérieur
506 700 $
ID provincial
75028688066991500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 620
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 97 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue des Millésimes, Sainte-Sophie 2026-06-11 · 830 m · Vendu 830 000 $ (3 547 $/m²) 234 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +40 259 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 905 625 $ Poids 64 % |
| 2 | 53, rue Langlois, Saint-Hippolyte 2025-07-10 · 587 m · Vendu 398 858 $ (2 068 $/m²) 192,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 043 $ · Ajust. superficie +65 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 861 $ Poids 23 % |
| 3 | 483, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 492 $/m²) 214,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +73 149 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 996 959 $ Poids 11 % |
| 4 | 125, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 588 000 $ (2 955 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +85 245 $ · Ajust. âge +41 160 $ | 768 891 $ Poids 10 % |
| 5 | 483, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 101 646 $ (473 $/m²) 214,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 729 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge +3 049 $ | 131 338 $ Poids 9 % |
| 6 | 137, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 734 m · Vendu 197 000 $ (1 168 $/m²) 168,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 787 $ · Ajust. superficie +49 250 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 291 917 $ Poids 6 % |
| 7 | 15, rue des Sentiers, Saint-Hippolyte 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 313 754 $ (951 $/m²) 329,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 204 $ · Ajust. superficie −34 772 $ · Ajust. âge +7 844 $ | 348 030 $ Poids 4 % |
| 8 | 9, Rue du Saturnie, Saint-Hippolyte 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (4 686 $/m²) 175 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +191 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 304 $ Poids 4 % |
| 9 | 16, rue du Boisé, Saint-Hippolyte 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 525 100 $ (3 342 $/m²) 157,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 361 $ · Ajust. superficie +131 275 $ · Ajust. âge +49 885 $ | 749 620 $ Poids 3 % |
| 10 | 128, Rue du Merlot, Sainte-Sophie 2024-11-19 · 737 m · Vendu 625 000 $ (3 999 $/m²) 156,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 925 044 $ Poids 3 % |
| 11 | 1450, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2024-06-05 · 302 m · Vendu 400 000 $ (2 536 $/m²) 157,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 614 304 $ Poids 3 % |
| 12 | 151, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 599 710 $ (3 565 $/m²) 168,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 700 $ · Ajust. superficie +149 928 $ · Ajust. âge −5 997 $ | 842 340 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.