1371 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 83,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 007,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 186 500 $ +59.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
688068535900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
75028688068535900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
5 601
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 18 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-10-17 · 220 m · Vendu 183 000 $ (2 179 $/m²) 84 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 196 341 $ Poids 81 % |
| 2 | 30, Rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-08-10 · 357 m · Vendu 415 000 $ (5 601 $/m²) 74,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 482 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 430 107 $ Poids 78 % |
| 3 | 1440, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 457 m · Vendu 502 000 $ (6 793 $/m²) 73,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 587 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 483 387 $ Poids 75 % |
| 4 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 668 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −28 366 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 482 798 $ Poids 55 % |
| 5 | 111, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (5 962 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 493 793 $ Poids 54 % |
| 6 | 135, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-11-14 · 829 m · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −25 880 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 495 209 $ Poids 52 % |
| 7 | 10, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-05-21 · 642 m · Vendu 442 000 $ (5 847 $/m²) 75,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 459 515 $ Poids 48 % |
| 8 | 27, rue des Sentiers, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (6 233 $/m²) 88,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −16 206 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 486 642 $ Poids 48 % |
| 9 | 249, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-07-21 · 891 m · Vendu 592 900 $ (6 530 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 281 $ · Ajust. superficie −24 813 $ · Ajust. âge −59 290 $ | 540 078 $ Poids 45 % |
| 10 | 465, Rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 502 000 $ (6 403 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 367 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 467 167 $ Poids 40 % |
| 11 | 226, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-03-12 · 741 m · Vendu 414 714 $ (5 515 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 548 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge −41 471 $ | 450 850 $ Poids 39 % |
| 12 | 303, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 217 500 $ (2 732 $/m²) 79,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 218 629 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.