1367 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 6 202 $/m² · 66,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 046,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 046,2 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 215 600 $ +71.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
688068897100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
75028688068897100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 620
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 18 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-08-10 · 384 m · Vendu 415 000 $ (5 601 $/m²) 74,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 162 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 390 688 $ Poids 78 % |
| 2 | 1440, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 483 m · Vendu 502 000 $ (6 793 $/m²) 73,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 775 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 428 025 $ Poids 76 % |
| 3 | 1367, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 4 m · Vendu 453 000 $ (6 771 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 407 $ Poids 69 % |
| 4 | 45, rue du Torrent, Saint-Hippolyte 2025-10-20 · 633 m · Vendu 509 000 $ (7 928 $/m²) 64,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 515 968 $ Poids 68 % |
| 5 | 10, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-05-21 · 606 m · Vendu 442 000 $ (5 847 $/m²) 75,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie −25 433 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 411 866 $ Poids 43 % |
| 6 | 226, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-03-12 · 775 m · Vendu 414 714 $ (5 515 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 548 $ · Ajust. superficie −22 886 $ · Ajust. âge −41 471 $ | 405 905 $ Poids 35 % |
| 7 | 1395, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-09-26 · 250 m · Vendu 355 000 $ (4 759 $/m²) 74,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −18 321 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 372 799 $ Poids 31 % |
| 8 | 465, Rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 502 000 $ (6 403 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 818 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 414 982 $ Poids 25 % |
| 9 | 260, place Latour, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 302 806 $ Poids 23 % |
| 10 | 390, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 882 $/m²) 76,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 235 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 382 439 $ Poids 22 % |
| 11 | 303, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 217 500 $ (2 732 $/m²) 79,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie −17 351 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 196 359 $ Poids 21 % |
| 12 | 57, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 413 $/m²) 73,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −18 945 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 360 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.