180 Rue ORISE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 108,5 m² · constr. 2023 · terrain 1 930,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 930,1 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 900 $
Rôle antérieur 284 400 $ +77.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
688074238600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
75028688074238600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
526 370 $
$/m² médian
5 554
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 76 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-12 · 712 m · Vendu 117 000 $ (1 103 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 935 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 138 959 $ Poids 75 % |
| 2 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 942 m · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +14 002 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 638 731 $ Poids 65 % |
| 3 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 293 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 554 099 $ Poids 64 % |
| 4 | 108, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 436 m · Vendu 530 000 $ (4 796 $/m²) 110,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 601 716 $ Poids 61 % |
| 5 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 737 500 $ (6 498 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −16 244 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 723 180 $ Poids 60 % |
| 6 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 622 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +41 310 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 621 999 $ Poids 53 % |
| 7 | 35, rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-06-22 · 628 m · Vendu 800 000 $ (6 304 $/m²) 126,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −57 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 089 $ Poids 52 % |
| 8 | 175, rue Orise, Sainte-Sophie 2025-01-28 · 135 m · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 668 772 $ Poids 52 % |
| 9 | 39, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-25 · 922 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −15 355 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 933 $ Poids 45 % |
| 10 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 590 900 $ (5 206 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 175 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge −5 909 $ | 603 151 $ Poids 44 % |
| 11 | 59, rue du Monarque, Saint-Hippolyte 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 294 $/m²) 110,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 637 469 $ Poids 41 % |
| 12 | 71, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 562 184 $ (5 020 $/m²) 112 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 238 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge −5 622 $ | 598 016 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.