117 Rue DION · Sainte-Sophie
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 107,3 m² · constr. 2012 · terrain 2 365,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 365,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 299 400 $ +68.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
688075108100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
75028688075108100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
538 870 $
$/m² médian
5 620
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 69 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-12 · 685 m · Vendu 117 000 $ (1 103 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 935 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 138 297 $ Poids 77 % |
| 2 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 893 m · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 601 955 $ Poids 68 % |
| 3 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 362 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 524 286 $ Poids 64 % |
| 4 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 940 m · Vendu 737 500 $ (6 498 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −20 143 $ · Ajust. âge −47 937 $ | 678 719 $ Poids 63 % |
| 5 | 108, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 414 m · Vendu 530 000 $ (4 796 $/m²) 110,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 688 $ Poids 61 % |
| 6 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 617 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +38 005 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 590 369 $ Poids 55 % |
| 7 | 175, rue Orise, Sainte-Sophie 2025-01-28 · 83 m · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 635 364 $ Poids 52 % |
| 8 | 35, rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-06-22 · 541 m · Vendu 800 000 $ (6 304 $/m²) 126,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −61 781 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 704 307 $ Poids 51 % |
| 9 | 39, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-25 · 841 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −17 950 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 550 838 $ Poids 47 % |
| 10 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-15 · 940 m · Vendu 590 900 $ (5 206 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 175 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge −38 408 $ | 567 528 $ Poids 46 % |
| 11 | 59, rue du Monarque, Saint-Hippolyte 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 294 $/m²) 110,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 602 117 $ Poids 45 % |
| 12 | 71, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 977 m · Vendu 562 184 $ (5 020 $/m²) 112 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 238 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge −36 542 $ | 564 085 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.