179 Rue ORISE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 6 570 $/m² · 92,5 m² · constr. 2022 · terrain 2 187,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 187,5 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 289 200 $ +79.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
688075648100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
75028688075648100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 508
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 76 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 670 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 575 360 $ Poids 70 % |
| 2 | 1331, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-10-17 · 334 m · Vendu 183 000 $ (2 179 $/m²) 84 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 227 516 $ Poids 69 % |
| 3 | 1233, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-12 · 635 m · Vendu 117 000 $ (1 103 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 935 $ · Ajust. superficie −7 499 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 130 137 $ Poids 56 % |
| 4 | 135, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 584 658 $ Poids 54 % |
| 5 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 392 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −24 333 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 513 479 $ Poids 54 % |
| 6 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 944 m · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −32 671 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 589 033 $ Poids 53 % |
| 7 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 137 275 $ Poids 48 % |
| 8 | 113, rue Dion, Sainte-Sophie 2024-11-22 · 54 m · Vendu 500 000 $ (5 405 $/m²) 92,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 535 $ Poids 45 % |
| 9 | 30, Rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-08-10 · 614 m · Vendu 415 000 $ (5 601 $/m²) 74,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 525 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 508 025 $ Poids 45 % |
| 10 | 249, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 592 900 $ (6 530 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 281 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +26 681 $ | 656 412 $ Poids 41 % |
| 11 | 175, rue Orise, Sainte-Sophie 2025-01-28 · 35 m · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −31 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 917 $ Poids 41 % |
| 12 | 8, rue de la Nature, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 570 748 $ (5 800 $/m²) 98,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 112 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge +2 854 $ | 586 603 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.