176 Rue ORISE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
638 400 $
Unifamiliale · 5 939 $/m² · 107,5 m² · constr. 2022 · terrain 3 014,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 014,5 m²
Frontage
92,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 200 $
Rôle antérieur 333 700 $ +77.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
688075822100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
428 900 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
75028688075822100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 508
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 83 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-12 · 650 m · Vendu 117 000 $ (1 103 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 935 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 138 407 $ Poids 78 % |
| 2 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 354 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 549 263 $ Poids 64 % |
| 3 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 976 m · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 632 789 $ Poids 64 % |
| 4 | 108, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 482 m · Vendu 530 000 $ (4 796 $/m²) 110,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 596 668 $ Poids 60 % |
| 5 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 737 500 $ (6 498 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −19 493 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 716 244 $ Poids 59 % |
| 6 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 676 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +38 556 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 616 670 $ Poids 53 % |
| 7 | 175, rue Orise, Sainte-Sophie 2025-01-28 · 83 m · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 390 $ Poids 52 % |
| 8 | 35, rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-06-22 · 628 m · Vendu 800 000 $ (6 304 $/m²) 126,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −61 151 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 744 937 $ Poids 49 % |
| 9 | 39, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-25 · 929 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 771 $ Poids 44 % |
| 10 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 590 900 $ (5 206 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 175 $ · Ajust. superficie −15 619 $ · Ajust. âge −8 863 $ | 597 593 $ Poids 43 % |
| 11 | 59, rue du Monarque, Saint-Hippolyte 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 294 $/m²) 110,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 631 897 $ Poids 41 % |
| 12 | 71, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 562 184 $ (5 020 $/m²) 112 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 238 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge −8 433 $ | 592 696 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.