175 Rue ORISE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 5 876 $/m² · 104,5 m² · constr. 2022 · terrain 1 976,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 976,8 m²
Frontage
78,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 261 100 $ +102.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
688075909600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
422 300 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
75028688075909600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 508
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 78 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-12 · 601 m · Vendu 117 000 $ (1 103 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 935 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 136 753 $ Poids 80 % |
| 2 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 968 m · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 624 038 $ Poids 65 % |
| 3 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 422 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 542 106 $ Poids 64 % |
| 4 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 967 m · Vendu 737 500 $ (6 498 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −29 240 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 706 497 $ Poids 58 % |
| 5 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 703 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +30 294 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 608 408 $ Poids 57 % |
| 6 | 108, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 498 m · Vendu 530 000 $ (4 796 $/m²) 110,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 589 473 $ Poids 57 % |
| 7 | 175, rue Orise, Sainte-Sophie 2025-01-28 · 9 m · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 496 $ Poids 53 % |
| 8 | 135, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-11-14 · 991 m · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +34 697 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 618 786 $ Poids 44 % |
| 9 | 1331, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-10-17 · 312 m · Vendu 183 000 $ (2 179 $/m²) 84 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 240 588 $ Poids 43 % |
| 10 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-15 · 967 m · Vendu 590 900 $ (5 206 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 175 $ · Ajust. superficie −23 428 $ · Ajust. âge −8 863 $ | 589 784 $ Poids 43 % |
| 11 | 59, rue du Monarque, Saint-Hippolyte 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 294 $/m²) 110,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 623 955 $ Poids 41 % |
| 12 | 39, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-25 · 890 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −24 005 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 283 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.