171 Rue ORISE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 131 m² · constr. 1980 · terrain 2 386,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 386,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 218 700 $ +75.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
688076633600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
75028688076633600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
538 870 $
$/m² médian
5 601
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 33 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-06-22 · 531 m · Vendu 800 000 $ (6 304 $/m²) 126,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 743 011 $ Poids 86 % |
| 2 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 916 m · Vendu 737 500 $ (6 498 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +56 856 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 729 905 $ Poids 51 % |
| 3 | 1233, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-12 · 618 m · Vendu 117 000 $ (1 103 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 935 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 148 439 $ Poids 45 % |
| 4 | 39, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-25 · 838 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +33 304 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 592 $ Poids 41 % |
| 5 | 108, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 469 m · Vendu 530 000 $ (4 796 $/m²) 110,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +49 163 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 573 525 $ Poids 41 % |
| 6 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-15 · 916 m · Vendu 590 900 $ (5 206 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 175 $ · Ajust. superficie +45 554 $ · Ajust. âge −59 090 $ | 608 539 $ Poids 38 % |
| 7 | 20, rue Beauregard, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (5 685 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −30 131 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 740 745 $ Poids 37 % |
| 8 | 71, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 946 m · Vendu 562 184 $ (5 020 $/m²) 112 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 238 $ · Ajust. superficie +47 685 $ · Ajust. âge −56 218 $ | 603 889 $ Poids 32 % |
| 9 | 59, rue du Monarque, Saint-Hippolyte 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 294 $/m²) 110,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +54 265 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 632 678 $ Poids 31 % |
| 10 | 7, 14e avenue, Saint-Hippolyte 2024-04-29 · 326 m · Vendu 460 000 $ (3 859 $/m²) 119,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 545 723 $ Poids 21 % |
| 11 | 127, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 593 500 $ (5 490 $/m²) 108,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 667 $ · Ajust. superficie +62 864 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 649 681 $ Poids 20 % |
| 12 | 128, Rue du Merlot, Sainte-Sophie 2024-11-19 · 800 m · Vendu 625 000 $ (3 999 $/m²) 156,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −50 584 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 633 835 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.