157 Rue ORISE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
356 200 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 66,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 028,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 162 400 $ +62.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
688077238100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
75028688077238100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
5 620
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 10 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 425 m · Vendu 502 000 $ (6 793 $/m²) 73,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 153 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 425 647 $ Poids 74 % |
| 2 | 30, Rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-08-10 · 454 m · Vendu 415 000 $ (5 601 $/m²) 74,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 122 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 363 828 $ Poids 73 % |
| 3 | 1367, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 90 m · Vendu 453 000 $ (6 771 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge −27 180 $ | 460 857 $ Poids 69 % |
| 4 | 45, rue du Torrent, Saint-Hippolyte 2025-10-20 · 677 m · Vendu 509 000 $ (7 928 $/m²) 64,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 513 193 $ Poids 67 % |
| 5 | 10, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-05-21 · 641 m · Vendu 442 000 $ (5 847 $/m²) 75,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie −27 479 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 409 820 $ Poids 40 % |
| 6 | 226, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-03-12 · 824 m · Vendu 414 714 $ (5 515 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 548 $ · Ajust. superficie −24 817 $ · Ajust. âge −41 471 $ | 403 974 $ Poids 32 % |
| 7 | 1395, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-09-26 · 268 m · Vendu 355 000 $ (4 759 $/m²) 74,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 371 133 $ Poids 30 % |
| 8 | 260, place Latour, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 285 519 $ Poids 25 % |
| 9 | 135, rue Éthier, Sainte-Sophie 2024-12-09 · 80 m · Vendu 270 000 $ (5 085 $/m²) 53,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +33 305 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 352 394 $ Poids 25 % |
| 10 | 465, Rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 502 000 $ (6 403 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 059 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 412 741 $ Poids 22 % |
| 11 | 390, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 882 $/m²) 76,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 294 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 380 380 $ Poids 19 % |
| 12 | 57, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 413 $/m²) 73,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −20 839 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 465 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.