161 Rue ORISE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
293 000 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 55,6 m² · constr. 1973 · terrain 933,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 600 $
Rôle antérieur 98 600 $ +55.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
688077403900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
103 200 $
Rôle antérieur
98 600 $
ID provincial
75028688077403900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
5 601
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 5 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Éthier, Sainte-Sophie 2024-12-09 · 41 m · Vendu 270 000 $ (5 085 $/m²) 53,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 338 945 $ Poids 46 % |
| 2 | 45, rue du Torrent, Saint-Hippolyte 2025-10-20 · 700 m · Vendu 509 000 $ (7 928 $/m²) 64,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie −34 092 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 471 173 $ Poids 45 % |
| 3 | 1367, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 137 m · Vendu 453 000 $ (6 771 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie −38 258 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 447 619 $ Poids 36 % |
| 4 | 1440, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 404 m · Vendu 502 000 $ (6 793 $/m²) 73,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 156 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 389 644 $ Poids 16 % |
| 5 | 30, Rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-08-10 · 493 m · Vendu 415 000 $ (5 601 $/m²) 74,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 805 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 354 895 $ Poids 15 % |
| 6 | 260, place Latour, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −22 380 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 277 775 $ Poids 14 % |
| 7 | 10, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-05-21 · 660 m · Vendu 442 000 $ (5 847 $/m²) 75,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie −58 466 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 378 833 $ Poids 7 % |
| 8 | 1395, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-09-26 · 291 m · Vendu 355 000 $ (4 759 $/m²) 74,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −45 208 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 345 912 $ Poids 6 % |
| 9 | 226, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-03-12 · 854 m · Vendu 414 714 $ (5 515 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 548 $ · Ajust. superficie −54 045 $ · Ajust. âge −41 471 $ | 374 746 $ Poids 6 % |
| 10 | 57, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 413 $/m²) 73,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −49 526 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 778 $ Poids 3 % |
| 11 | 390, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 882 $/m²) 76,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −61 471 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 349 204 $ Poids 3 % |
| 12 | 69, Rue de l' Affluent, Saint-Hippolyte 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 074 $/m²) 73,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −46 431 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 729 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.