1359 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
305 200 $
Chalet · 4 515 $/m² · 67,6 m² · constr. 1955 · terrain 801,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
156 800 $
Rôle antérieur 97 300 $ +61.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
688078237300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
79 300 $
Rôle antérieur
97 300 $
ID provincial
75028688078237300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 620
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 5 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-08-10 · 415 m · Vendu 415 000 $ (5 601 $/m²) 74,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 202 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 355 298 $ Poids 80 % |
| 2 | 1440, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 502 m · Vendu 502 000 $ (6 793 $/m²) 73,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 398 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 430 402 $ Poids 78 % |
| 3 | 1367, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 33 m · Vendu 453 000 $ (6 771 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 447 477 $ Poids 69 % |
| 4 | 45, rue du Torrent, Saint-Hippolyte 2025-10-20 · 607 m · Vendu 509 000 $ (7 928 $/m²) 64,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 518 743 $ Poids 68 % |
| 5 | 10, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-05-21 · 578 m · Vendu 442 000 $ (5 847 $/m²) 75,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie −23 386 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 413 912 $ Poids 46 % |
| 6 | 226, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-03-12 · 808 m · Vendu 414 714 $ (5 515 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 548 $ · Ajust. superficie −20 956 $ · Ajust. âge −41 471 $ | 407 835 $ Poids 36 % |
| 7 | 1395, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-09-26 · 283 m · Vendu 355 000 $ (4 759 $/m²) 74,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −16 655 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 374 464 $ Poids 32 % |
| 8 | 465, Rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 502 000 $ (6 403 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 577 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 417 223 $ Poids 26 % |
| 9 | 390, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 882 $/m²) 76,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 176 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 384 498 $ Poids 22 % |
| 10 | 303, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 217 500 $ (2 732 $/m²) 79,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 197 316 $ Poids 22 % |
| 11 | 260, place Latour, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 277 692 $ Poids 22 % |
| 12 | 57, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 413 $/m²) 73,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −17 050 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 254 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.