1355 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
322 800 $
Chalet · 4 540 $/m² · 71,1 m² · constr. 1955 · terrain 818,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 105 500 $ +63.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
688078377900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
93 100 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
75028688078377900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 620
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 7 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-08-10 · 426 m · Vendu 415 000 $ (5 601 $/m²) 74,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 365 099 $ Poids 90 % |
| 2 | 1440, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 514 m · Vendu 502 000 $ (6 793 $/m²) 73,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 442 290 $ Poids 87 % |
| 3 | 1367, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 48 m · Vendu 453 000 $ (6 771 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 459 327 $ Poids 66 % |
| 4 | 45, rue du Torrent, Saint-Hippolyte 2025-10-20 · 593 m · Vendu 509 000 $ (7 928 $/m²) 64,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie +27 353 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 532 618 $ Poids 61 % |
| 5 | 10, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-05-21 · 563 m · Vendu 442 000 $ (5 847 $/m²) 75,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 424 144 $ Poids 54 % |
| 6 | 1331, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-10-17 · 134 m · Vendu 183 000 $ (2 179 $/m²) 84 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 167 605 $ Poids 48 % |
| 7 | 226, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-03-12 · 821 m · Vendu 414 714 $ (5 515 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 548 $ · Ajust. superficie −11 305 $ · Ajust. âge −41 471 $ | 417 486 $ Poids 41 % |
| 8 | 1395, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-09-26 · 299 m · Vendu 355 000 $ (4 759 $/m²) 74,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 382 792 $ Poids 36 % |
| 9 | 111, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-11-06 · 943 m · Vendu 499 000 $ (5 962 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −37 559 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 457 724 $ Poids 34 % |
| 10 | 465, Rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 502 000 $ (6 403 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 371 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 428 429 $ Poids 32 % |
| 11 | 303, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 217 500 $ (2 732 $/m²) 79,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 202 097 $ Poids 29 % |
| 12 | 390, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 882 $/m²) 76,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 792 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.