1351 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 88,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 194,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 181 700 $ +68.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
688078597800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
75028688078597800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
5 620
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 18 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-10-17 · 110 m · Vendu 183 000 $ (2 179 $/m²) 84 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 191 134 $ Poids 79 % |
| 2 | 135, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-11-14 · 750 m · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 282 $ Poids 65 % |
| 3 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 771 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 497 394 $ Poids 62 % |
| 4 | 30, Rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-08-10 · 449 m · Vendu 415 000 $ (5 601 $/m²) 74,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 324 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 420 049 $ Poids 60 % |
| 5 | 1440, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 528 m · Vendu 502 000 $ (6 793 $/m²) 73,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 589 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 501 389 $ Poids 57 % |
| 6 | 111, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-11-06 · 927 m · Vendu 499 000 $ (5 962 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 509 591 $ Poids 55 % |
| 7 | 249, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-07-21 · 982 m · Vendu 592 900 $ (6 530 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 281 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge −59 290 $ | 557 382 $ Poids 47 % |
| 8 | 27, rue des Sentiers, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (6 233 $/m²) 88,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 503 160 $ Poids 47 % |
| 9 | 45, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-04-28 · 886 m · Vendu 464 000 $ (5 054 $/m²) 91,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 716 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 470 976 $ Poids 44 % |
| 10 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 889 m · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −44 339 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 507 789 $ Poids 43 % |
| 11 | 1233, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-12 · 594 m · Vendu 117 000 $ (1 103 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 935 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 113 306 $ Poids 43 % |
| 12 | 113, rue Dion, Sainte-Sophie 2024-11-22 · 334 m · Vendu 500 000 $ (5 405 $/m²) 92,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 536 725 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.