168 Rue ORISE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 80,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 228 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
688086149300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
75028688086149300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 554
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 24 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 430 m · Vendu 502 000 $ (6 793 $/m²) 73,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 737 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 473 537 $ Poids 83 % |
| 2 | 1331, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-10-17 · 212 m · Vendu 183 000 $ (2 179 $/m²) 84 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 203 247 $ Poids 78 % |
| 3 | 30, Rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-08-10 · 580 m · Vendu 415 000 $ (5 601 $/m²) 74,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 444 812 $ Poids 78 % |
| 4 | 10, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-05-21 · 651 m · Vendu 442 000 $ (5 847 $/m²) 75,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 451 038 $ Poids 52 % |
| 5 | 111, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (5 962 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 485 148 $ Poids 50 % |
| 6 | 1367, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 213 m · Vendu 453 000 $ (6 771 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie +45 368 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 553 895 $ Poids 44 % |
| 7 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 744 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −36 353 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 474 811 $ Poids 43 % |
| 8 | 135, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-11-14 · 893 m · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −34 128 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 962 $ Poids 42 % |
| 9 | 226, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-03-12 · 938 m · Vendu 414 714 $ (5 515 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 548 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −41 471 $ | 442 854 $ Poids 37 % |
| 10 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 111 784 $ Poids 36 % |
| 11 | 1395, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-09-26 · 372 m · Vendu 355 000 $ (4 759 $/m²) 74,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 404 682 $ Poids 34 % |
| 12 | 27, rue des Sentiers, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (6 233 $/m²) 88,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −25 244 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 477 604 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.