148 Rue ORISE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 163,9 m² · constr. 1992 · terrain 2 395,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 395,5 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 215 800 $ +77.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
688087375500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
75028688087375500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
5 554
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 27 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Langlois, Saint-Hippolyte 2025-07-10 · 537 m · Vendu 398 858 $ (2 068 $/m²) 192,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 043 $ · Ajust. superficie −29 982 $ · Ajust. âge −39 886 $ | 350 034 $ Poids 38 % |
| 2 | 137, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 918 m · Vendu 197 000 $ (1 168 $/m²) 168,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 787 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 212 284 $ Poids 32 % |
| 3 | 16, rue du Boisé, Saint-Hippolyte 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 525 100 $ (3 342 $/m²) 157,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 361 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −28 880 $ | 550 944 $ Poids 31 % |
| 4 | 128, Rue du Merlot, Sainte-Sophie 2024-11-19 · 931 m · Vendu 625 000 $ (3 999 $/m²) 156,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 699 614 $ Poids 30 % |
| 5 | 20, rue Beauregard, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (5 685 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +63 388 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 882 564 $ Poids 28 % |
| 6 | 1450, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2024-06-05 · 417 m · Vendu 400 000 $ (2 536 $/m²) 157,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 522 167 $ Poids 26 % |
| 7 | 9, Rue du Saturnie, Saint-Hippolyte 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (4 686 $/m²) 175 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −26 006 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 787 887 $ Poids 18 % |
| 8 | 22, rue du Morio, Saint-Hippolyte 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (5 452 $/m²) 150,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +36 802 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 842 514 $ Poids 15 % |
| 9 | 19, rue du Boisé, Saint-Hippolyte 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 784 $/m²) 149,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +27 626 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 668 663 $ Poids 12 % |
| 10 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie +15 581 $ · Ajust. âge −20 082 $ | 269 754 $ Poids 11 % |
| 11 | 151, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 599 710 $ (3 565 $/m²) 168,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 700 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge −59 971 $ | 630 773 $ Poids 10 % |
| 12 | 22, rue du Saturnie, Saint-Hippolyte 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 634 000 $ (4 028 $/m²) 157,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 571 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 702 262 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.