1345 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 91,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 988,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 988,6 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 240 000 $ +72.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
688088048500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
75028688088048500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
5 601
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 35 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-10-17 · 66 m · Vendu 183 000 $ (2 179 $/m²) 84 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 226 754 $ Poids 73 % |
| 2 | 135, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-11-14 · 724 m · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 543 293 $ Poids 68 % |
| 3 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 811 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 534 807 $ Poids 63 % |
| 4 | 1233, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-12 · 552 m · Vendu 117 000 $ (1 103 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 935 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 129 751 $ Poids 56 % |
| 5 | 111, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-11-06 · 897 m · Vendu 499 000 $ (5 962 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +24 145 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 541 883 $ Poids 52 % |
| 6 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 932 m · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −34 713 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 541 616 $ Poids 51 % |
| 7 | 30, Rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-08-10 · 489 m · Vendu 415 000 $ (5 601 $/m²) 74,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 565 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 506 065 $ Poids 50 % |
| 8 | 1440, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 558 m · Vendu 502 000 $ (6 793 $/m²) 73,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 797 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 560 287 $ Poids 47 % |
| 9 | 45, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-04-28 · 847 m · Vendu 464 000 $ (5 054 $/m²) 91,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 497 876 $ Poids 46 % |
| 10 | 249, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 592 900 $ (6 530 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 281 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge −17 787 $ | 609 659 $ Poids 46 % |
| 11 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 676 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −26 003 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 475 059 $ Poids 45 % |
| 12 | 63, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 980 m · Vendu 534 963 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge −21 399 $ | 526 929 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.