1331 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 84 m² · constr. 1975 · terrain 3 956,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 956,6 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 183 200 $ +62.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
688088739300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
75028688088739300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 554
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 17 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-10-17 · 5 m · Vendu 183 000 $ (2 179 $/m²) 84 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 957 $ Poids 83 % |
| 2 | 30, Rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-08-10 · 549 m · Vendu 415 000 $ (5 601 $/m²) 74,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 723 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 438 573 $ Poids 70 % |
| 3 | 1440, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 613 m · Vendu 502 000 $ (6 793 $/m²) 73,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 304 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 486 104 $ Poids 67 % |
| 4 | 111, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-11-06 · 846 m · Vendu 499 000 $ (5 962 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 496 177 $ Poids 61 % |
| 5 | 135, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-11-14 · 679 m · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −23 605 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 484 $ Poids 59 % |
| 6 | 10, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-05-21 · 451 m · Vendu 442 000 $ (5 847 $/m²) 75,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie +24 556 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 461 854 $ Poids 52 % |
| 7 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 877 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −26 163 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 485 001 $ Poids 49 % |
| 8 | 45, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-04-28 · 781 m · Vendu 464 000 $ (5 054 $/m²) 91,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 716 $ · Ajust. superficie −19 712 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 459 603 $ Poids 42 % |
| 9 | 27, rue des Sentiers, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (6 233 $/m²) 88,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 489 135 $ Poids 41 % |
| 10 | 249, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 592 900 $ (6 530 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 281 $ · Ajust. superficie −22 201 $ · Ajust. âge −59 290 $ | 542 690 $ Poids 39 % |
| 11 | 113, rue Dion, Sainte-Sophie 2024-11-22 · 385 m · Vendu 500 000 $ (5 405 $/m²) 92,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −22 973 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 562 $ Poids 36 % |
| 12 | 63, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 916 m · Vendu 534 963 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −36 325 $ · Ajust. âge −53 496 $ | 473 366 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.