1418 Chemin AUBIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
779 100 $
Unifamiliale · 7 676 $/m² · 101,5 m² · constr. 2021 · terrain 257 042,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
257 042,2 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 300 $
Rôle antérieur 523 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
688094662800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
474 900 $
Rôle antérieur
523 700 $
ID provincial
75028688094662800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 95 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-12 · 594 m · Vendu 117 000 $ (1 103 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 935 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 135 099 $ Poids 78 % |
| 2 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 410 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 532 499 $ Poids 65 % |
| 3 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 805 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 597 571 $ Poids 58 % |
| 4 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 612 261 $ Poids 56 % |
| 5 | 175, rue Orise, Sainte-Sophie 2025-01-28 · 208 m · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 644 851 $ Poids 51 % |
| 6 | 108, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 626 m · Vendu 530 000 $ (4 796 $/m²) 110,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −21 584 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 579 629 $ Poids 50 % |
| 7 | 1331, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-10-17 · 470 m · Vendu 183 000 $ (2 179 $/m²) 84 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 237 320 $ Poids 46 % |
| 8 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 737 500 $ (6 498 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −38 987 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 693 063 $ Poids 43 % |
| 9 | 135, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +26 165 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 607 629 $ Poids 43 % |
| 10 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 143 006 $ Poids 40 % |
| 11 | 113, rue Dion, Sainte-Sophie 2024-11-22 · 219 m · Vendu 500 000 $ (5 405 $/m²) 92,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +24 324 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 619 360 $ Poids 39 % |
| 12 | 8, rue de la Nature, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 570 748 $ (5 800 $/m²) 98,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 112 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 851 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.