1325 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 113,8 m² · constr. 1997 · terrain 23 238,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 238,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 286 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
688098573600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
75028688098573600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
527 740 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 59 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-12 · 374 m · Vendu 117 000 $ (1 103 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 935 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 141 881 $ Poids 83 % |
| 2 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 878 m · Vendu 737 500 $ (6 498 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 674 024 $ Poids 70 % |
| 3 | 35, rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-06-22 · 598 m · Vendu 800 000 $ (6 304 $/m²) 126,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −41 292 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 688 795 $ Poids 68 % |
| 4 | 108, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 742 m · Vendu 530 000 $ (4 796 $/m²) 110,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 545 526 $ Poids 52 % |
| 5 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-15 · 878 m · Vendu 590 900 $ (5 206 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 175 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge −59 090 $ | 563 766 $ Poids 51 % |
| 6 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +29 462 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 581 591 $ Poids 50 % |
| 7 | 39, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-25 · 898 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 527 395 $ Poids 49 % |
| 8 | 71, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 881 m · Vendu 562 184 $ (5 020 $/m²) 112 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 238 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge −56 218 $ | 560 721 $ Poids 47 % |
| 9 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 751 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +26 480 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 507 942 $ Poids 47 % |
| 10 | 175, rue Orise, Sainte-Sophie 2025-01-28 · 325 m · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 624 969 $ Poids 45 % |
| 11 | 59, rue du Monarque, Saint-Hippolyte 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 294 $/m²) 110,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 587 148 $ Poids 45 % |
| 12 | 135, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-11-14 · 675 m · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +61 146 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 582 235 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.