Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
509 900 $
Terrain · terrain 233 114,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
233 114,2 m²
Frontage
150,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 104 900 $ +142.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697381202700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
75028697381202700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 356
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 34 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2944, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 738 m · Vendu 391 000 $ (3 654 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 930 $ Poids 53 % |
| 2 | 612, rue Therrien, Sainte-Sophie 2025-12-17 · 644 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 059 $ Poids 51 % |
| 3 | 2768, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 677 m · Vendu 710 000 $ (3 555 $/m²) 199,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 448 $ Poids 38 % |
| 4 | 2803, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 717 $ Poids 35 % |
| 5 | 690, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 244 500 $ (2 521 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 129 $ Poids 30 % |
| 6 | 130, rue Louis, Sainte-Sophie 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 229 601 $ (2 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 496 $ Poids 26 % |
| 7 | 285, rue Louis, Sainte-Sophie 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 612 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 434 $ Poids 25 % |
| 8 | 205, rue Louis, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (2 684 $/m²) 225,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 061 $ Poids 22 % |
| 9 | 2734, boulevard Ste-Sophie, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 22 % |
| 10 | 745-745A, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 356 $/m²) 149 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 023 $ Poids 19 % |
| 11 | 676-676A, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 659 $ Poids 18 % |
| 12 | 16406, route Sir-Wilfrid-Laurier, Mirabel 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 438 000 $ (4 601 $/m²) 95,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 586 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.