650 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 98,5 m² · constr. 1972 · terrain 5 168,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 168,3 m²
Frontage
122,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 334 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697389067400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
75028697389067400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 356
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 30 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 435 m · Vendu 244 500 $ (2 521 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 271 464 $ Poids 79 % |
| 2 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 384 150 $ Poids 48 % |
| 3 | 2734, boulevard Ste-Sophie, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 064 $ Poids 38 % |
| 4 | 612, rue Therrien, Sainte-Sophie 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 361 457 $ Poids 32 % |
| 5 | 2944, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 391 000 $ (3 654 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −15 530 $ · Ajust. âge +23 460 $ | 403 860 $ Poids 30 % |
| 6 | 208, rue Fugère, Sainte-Sophie 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 217 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 526 576 $ Poids 28 % |
| 7 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +18 515 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 394 989 $ Poids 26 % |
| 8 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 039 $ Poids 26 % |
| 9 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −22 152 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 393 026 $ Poids 23 % |
| 10 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 297 678 $ Poids 22 % |
| 11 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +39 741 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 443 672 $ Poids 20 % |
| 12 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge +12 408 $ | 415 112 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.