145 Rue LOUIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 115 m² · constr. 1988 · terrain 4 252,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 252,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 333 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697415885100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
75028697415885100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 44 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 529 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +14 896 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 441 520 $ Poids 75 % |
| 2 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 604 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 451 543 $ Poids 58 % |
| 3 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 819 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 839 $ Poids 57 % |
| 4 | 690, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 466 m · Vendu 244 500 $ (2 521 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +22 686 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 311 819 $ Poids 53 % |
| 5 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 797 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −19 668 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 373 174 $ Poids 46 % |
| 6 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 629 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 182 908 $ Poids 45 % |
| 7 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 574 989 $ Poids 43 % |
| 8 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 960 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −36 883 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 518 362 $ Poids 43 % |
| 9 | 210, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 816 m · Vendu 547 500 $ (4 964 $/m²) 110,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 334 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 577 749 $ Poids 42 % |
| 10 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 930 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 472 $ Poids 38 % |
| 11 | 925, chemin de Val-Des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 927 m · Vendu 340 000 $ (2 760 $/m²) 123,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 389 526 $ Poids 37 % |
| 12 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 431 920 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.