9 Rue DUBOIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 160,5 m² · constr. 1986 · terrain 3 387,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 387,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 392 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697426855800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
459 000 $
Rôle antérieur
392 100 $
ID provincial
75028697426855800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 82 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 678 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 607 133 $ Poids 78 % |
| 2 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 716 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 481 135 $ Poids 75 % |
| 3 | 285, rue Louis, Sainte-Sophie 2026-04-07 · 847 m · Vendu 725 000 $ (4 612 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 700 419 $ Poids 69 % |
| 4 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 878 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +52 382 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 602 377 $ Poids 45 % |
| 5 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 573 072 $ Poids 44 % |
| 6 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 705 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +38 822 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 428 314 $ Poids 37 % |
| 7 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 399 888 $ Poids 36 % |
| 8 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 919 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 688 919 $ Poids 28 % |
| 9 | 137, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 267 000 $ (1 485 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie −14 330 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 249 830 $ Poids 27 % |
| 10 | 746, rue de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 267 m · Vendu 625 000 $ (3 262 $/m²) 191,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −50 724 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 753 532 $ Poids 25 % |
| 11 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 337 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 317 937 $ Poids 19 % |
| 12 | 370, rue Serge, Sainte-Sophie 2024-11-19 · 994 m · Vendu 180 000 $ (1 338 $/m²) 134,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +17 398 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 245 110 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.