776 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 102,8 m² · constr. 1963 · terrain 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 218 300 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697429368200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
75028697429368200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 16 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 189 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 375 132 $ Poids 90 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 926 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 337 965 $ Poids 66 % |
| 3 | 690, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 725 m · Vendu 244 500 $ (2 521 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge −8 557 $ | 265 881 $ Poids 65 % |
| 4 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 227 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −14 825 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 383 254 $ Poids 61 % |
| 5 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 523 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 335 372 $ Poids 61 % |
| 6 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 504 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 290 983 $ Poids 58 % |
| 7 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 486 $ Poids 58 % |
| 8 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 640 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 155 513 $ Poids 56 % |
| 9 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 875 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 648 $ Poids 54 % |
| 10 | 208, rue Fugère, Sainte-Sophie 2025-03-11 · 276 m · Vendu 505 000 $ (5 217 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +15 651 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 537 793 $ Poids 53 % |
| 11 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 215 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +26 985 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 387 664 $ Poids 50 % |
| 12 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 985 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +20 580 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 348 122 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.