201 Rue CEDRES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 111,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 906,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 906,8 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 199 400 $ +78.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697429566100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
75028697429566100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 15 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 177 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 384 568 $ Poids 89 % |
| 2 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 555 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 343 131 $ Poids 67 % |
| 3 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 261 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 392 379 $ Poids 67 % |
| 4 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 950 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 749 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 347 436 $ Poids 57 % |
| 5 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 520 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 298 349 $ Poids 54 % |
| 6 | 690, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 691 m · Vendu 244 500 $ (2 521 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +18 274 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 273 178 $ Poids 53 % |
| 7 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 948 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 374 900 $ Poids 52 % |
| 8 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 185 $ Poids 52 % |
| 9 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 654 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 159 636 $ Poids 49 % |
| 10 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 411 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 321 775 $ Poids 47 % |
| 11 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 347 874 $ Poids 47 % |
| 12 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 908 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +30 784 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 600 678 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.