120 Rue LOUIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 108,6 m² · constr. 1987 · terrain 3 057,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 057,4 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 295 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697435453200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
75028697435453200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 28 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 496 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 428 742 $ Poids 83 % |
| 2 | 690, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 318 m · Vendu 244 500 $ (2 521 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge +20 783 $ | 302 531 $ Poids 69 % |
| 3 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 667 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 438 737 $ Poids 57 % |
| 4 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 917 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 545 $ Poids 53 % |
| 5 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 780 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 177 502 $ Poids 48 % |
| 6 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 915 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 331 644 $ Poids 44 % |
| 7 | 208, rue Fugère, Sainte-Sophie 2025-03-11 · 666 m · Vendu 505 000 $ (5 217 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +30 780 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 552 922 $ Poids 40 % |
| 8 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 388 479 $ Poids 39 % |
| 9 | 210, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 971 m · Vendu 547 500 $ (4 964 $/m²) 110,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 334 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 561 865 $ Poids 39 % |
| 10 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +31 050 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 381 692 $ Poids 34 % |
| 11 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 560 718 $ Poids 34 % |
| 12 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 379 614 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.