8 Rue DUBOIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
690 300 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 269,4 m² · constr. 1986 · terrain 3 004,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,2 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 600 $
Rôle antérieur 396 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697436288900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
476 600 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
75028697436288900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 90 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Louis, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 506 m · Vendu 605 000 $ (2 684 $/m²) 225,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +59 051 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 704 986 $ Poids 48 % |
| 2 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +22 817 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 786 013 $ Poids 39 % |
| 3 | 155, rue Louis, Sainte-Sophie 2024-06-21 · 250 m · Vendu 612 500 $ (2 266 $/m²) 270,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 779 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 716 071 $ Poids 29 % |
| 4 | 145, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 882 500 $ (3 040 $/m²) 290,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +165 045 $ · Ajust. superficie −31 768 $ · Ajust. âge −88 250 $ | 927 528 $ Poids 19 % |
| 5 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +61 307 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 830 579 $ Poids 17 % |
| 6 | 342, rue du Lac, Sainte-Sophie 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 033 $/m²) 216,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +53 882 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 606 850 $ Poids 13 % |
| 7 | 205, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 032 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +70 957 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 740 929 $ Poids 12 % |
| 8 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 510 972 $ Poids 7 % |
| 9 | 357, rue Mercier, Sainte-Sophie 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (2 546 $/m²) 223,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +57 916 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 740 125 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.