7 Rue DUBOIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 104,1 m² · constr. 1986 · terrain 3 043,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 043,8 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 233 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697436370000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
75028697436370000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 19 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 431 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 419 218 $ Poids 85 % |
| 2 | 690, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 364 m · Vendu 244 500 $ (2 521 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 295 637 $ Poids 75 % |
| 3 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 602 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 429 169 $ Poids 55 % |
| 4 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 751 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 173 481 $ Poids 52 % |
| 5 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 859 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 010 $ Poids 51 % |
| 6 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 848 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 324 325 $ Poids 47 % |
| 7 | 208, rue Fugère, Sainte-Sophie 2025-03-11 · 599 m · Vendu 505 000 $ (5 217 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 541 184 $ Poids 46 % |
| 8 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 379 242 $ Poids 45 % |
| 9 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 371 919 $ Poids 41 % |
| 10 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 609 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 430 590 $ Poids 41 % |
| 11 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 372 299 $ Poids 40 % |
| 12 | 210, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 945 m · Vendu 547 500 $ (4 964 $/m²) 110,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 334 $ · Ajust. superficie −15 388 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 550 697 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.