745 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 149 m² · constr. 2022 · terrain 4 447,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 447,1 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 600 $
Rôle antérieur 382 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697437702500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
463 200 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
75028697437702500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 85 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 759 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 667 554 $ Poids 76 % |
| 2 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 705 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 466 483 $ Poids 69 % |
| 3 | 285, rue Louis, Sainte-Sophie 2026-04-07 · 955 m · Vendu 725 000 $ (4 612 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −18 909 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 804 400 $ Poids 61 % |
| 4 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 847 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 821 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 941 $ Poids 61 % |
| 5 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 667 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +24 039 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 423 581 $ Poids 51 % |
| 6 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie −37 041 $ · Ajust. âge +43 820 $ | 658 193 $ Poids 38 % |
| 7 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 387 669 $ Poids 37 % |
| 8 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 333 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 766 283 $ Poids 34 % |
| 9 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 044 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 044 $ Poids 29 % |
| 10 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +37 682 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 511 031 $ Poids 28 % |
| 11 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 777 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 777 $ Poids 27 % |
| 12 | 370, rue Serge, Sainte-Sophie 2024-11-19 · 934 m · Vendu 180 000 $ (1 338 $/m²) 134,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 242 815 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.