750 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 91,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 213 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697438870600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
75028697438870600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 16 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 498 m · Vendu 244 500 $ (2 521 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge +8 558 $ | 268 629 $ Poids 73 % |
| 2 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 684 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 640 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 436 446 $ Poids 68 % |
| 3 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 425 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 389 779 $ Poids 62 % |
| 4 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 219 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −25 511 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 381 094 $ Poids 60 % |
| 5 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 677 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +21 270 $ | 410 007 $ Poids 55 % |
| 6 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 334 142 $ Poids 52 % |
| 7 | 208, rue Fugère, Sainte-Sophie 2025-03-11 · 388 m · Vendu 505 000 $ (5 217 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 508 056 $ Poids 51 % |
| 8 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 983 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 843 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 236 $ Poids 51 % |
| 9 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 342 143 $ Poids 50 % |
| 10 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 350 736 $ Poids 47 % |
| 11 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 916 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 342 671 $ Poids 47 % |
| 12 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 768 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 157 562 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.