739 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 110,6 m² · constr. 1977 · terrain 5 429,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 429,7 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 253 600 $ +70.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697446037000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
75028697446037000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 23 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 353 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 413 967 $ Poids 86 % |
| 2 | 690, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 369 m · Vendu 244 500 $ (2 521 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge +8 558 $ | 292 827 $ Poids 64 % |
| 3 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 578 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 423 145 $ Poids 60 % |
| 4 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 855 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 369 449 $ Poids 56 % |
| 5 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 772 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 320 535 $ Poids 48 % |
| 6 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 803 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 171 560 $ Poids 46 % |
| 7 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 374 829 $ Poids 44 % |
| 8 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 404 766 $ Poids 41 % |
| 9 | 208, rue Fugère, Sainte-Sophie 2025-03-11 · 524 m · Vendu 505 000 $ (5 217 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +35 997 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 558 139 $ Poids 40 % |
| 10 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 733 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −25 324 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 349 093 $ Poids 38 % |
| 11 | 210, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 547 500 $ (4 964 $/m²) 110,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 334 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 566 829 $ Poids 38 % |
| 12 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 373 356 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.