746 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
669 600 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 191,6 m² · constr. 1967 · terrain 9 881,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 881,6 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 500 $
Rôle antérieur 361 100 $ +73.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697448823200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
465 600 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
75028697448823200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 87 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 875 m · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 492 838 $ Poids 55 % |
| 2 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 703 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +39 626 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 488 041 $ Poids 50 % |
| 3 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +41 857 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 630 671 $ Poids 48 % |
| 4 | 746, rue de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 4 m · Vendu 625 000 $ (3 262 $/m²) 191,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 882 $ Poids 47 % |
| 5 | 205, rue Louis, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 716 m · Vendu 605 000 $ (2 684 $/m²) 225,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −45 362 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 555 199 $ Poids 40 % |
| 6 | 285, rue Louis, Sainte-Sophie 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 612 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +79 326 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 761 260 $ Poids 33 % |
| 7 | 101, rue Greene, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 772 000 $ (3 879 $/m²) 199 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 744 195 $ Poids 31 % |
| 8 | 214, rue Jean-Pierre, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 034 $/m²) 200,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −18 556 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 785 501 $ Poids 29 % |
| 9 | 137, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 267 000 $ (1 485 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 272 921 $ Poids 28 % |
| 10 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +37 083 $ · Ajust. âge +31 635 $ | 431 268 $ Poids 25 % |
| 11 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 871 272 $ Poids 24 % |
| 12 | 2768, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 555 $/m²) 199,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 719 998 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.