708 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
694 000 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 219,2 m² · constr. 2001 · terrain 6 918,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 918,7 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 800 $
Rôle antérieur 453 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697455556400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
495 300 $
Rôle antérieur
453 100 $
ID provincial
75028697455556400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 90 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Louis, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 634 m · Vendu 605 000 $ (2 684 $/m²) 225,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 682 990 $ Poids 69 % |
| 2 | 746, rue de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 278 m · Vendu 625 000 $ (3 262 $/m²) 191,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +45 016 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 852 397 $ Poids 35 % |
| 3 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +29 391 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 579 289 $ Poids 35 % |
| 4 | 2768, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 555 $/m²) 199,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +34 664 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 879 112 $ Poids 28 % |
| 5 | 101, rue Greene, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 772 000 $ (3 879 $/m²) 199 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie +39 182 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 844 050 $ Poids 24 % |
| 6 | 205, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 032 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 698 567 $ Poids 24 % |
| 7 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −43 393 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 749 728 $ Poids 23 % |
| 8 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −22 324 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 805 074 $ Poids 20 % |
| 9 | 342, rue du Lac, Sainte-Sophie 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 033 $/m²) 216,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 575 615 $ Poids 18 % |
| 10 | 137, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 267 000 $ (1 485 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie +29 254 $ · Ajust. âge −9 345 $ | 310 769 $ Poids 14 % |
| 11 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +50 147 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 991 467 $ Poids 14 % |
| 12 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 646 924 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.