704 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 100,1 m² · constr. 1961 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 187 700 $ +67.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697455670300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
75028697455670300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 9 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 148 m · Vendu 244 500 $ (2 521 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge −11 002 $ | 260 033 $ Poids 84 % |
| 2 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 538 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 366 869 $ Poids 77 % |
| 3 | 208, rue Fugère, Sainte-Sophie 2025-03-11 · 706 m · Vendu 505 000 $ (5 217 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 530 750 $ Poids 46 % |
| 4 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 997 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 152 065 $ Poids 43 % |
| 5 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 775 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge −22 815 $ | 378 836 $ Poids 43 % |
| 6 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 945 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 284 666 $ Poids 43 % |
| 7 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 805 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −19 426 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 374 853 $ Poids 42 % |
| 8 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 330 042 $ Poids 39 % |
| 9 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 330 926 $ Poids 39 % |
| 10 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 328 201 $ Poids 37 % |
| 11 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +43 595 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 425 800 $ Poids 37 % |
| 12 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie +19 673 $ · Ajust. âge −7 090 $ | 398 762 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.