722 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 144,7 m² · constr. 2003 · terrain 3 081,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 081,1 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 900 $
Rôle antérieur 406 800 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697456182800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
496 900 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
75028697456182800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 83 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 913 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 343 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 596 082 $ Poids 66 % |
| 2 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 999 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 385 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 505 $ Poids 58 % |
| 3 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 872 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −20 131 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 461 004 $ Poids 56 % |
| 4 | 285, rue Louis, Sainte-Sophie 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 612 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −28 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 609 $ Poids 54 % |
| 5 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 817 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 418 053 $ Poids 51 % |
| 6 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie −45 005 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 590 759 $ Poids 32 % |
| 7 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 383 100 $ Poids 30 % |
| 8 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 713 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 713 $ Poids 26 % |
| 9 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +30 607 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 955 $ Poids 26 % |
| 10 | 504, rue Daoust, Sainte-Sophie 2024-10-28 · 512 m · Vendu 455 000 $ (3 736 $/m²) 121,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +42 773 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 621 418 $ Poids 26 % |
| 11 | 370, rue Serge, Sainte-Sophie 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 338 $/m²) 134,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 239 938 $ Poids 25 % |
| 12 | 925, chemin de Val-Des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 760 $/m²) 123,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +29 667 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 449 208 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.