734 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 2 351 $/m² · 143,8 m² · constr. 1955 · terrain 6 322,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 322,8 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 162 800 $ +65.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697457170200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
75028697457170200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 8 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 907 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 278 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 571 222 $ Poids 65 % |
| 2 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 936 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 619 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 739 $ Poids 62 % |
| 3 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 817 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −21 278 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 402 597 $ Poids 57 % |
| 4 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 753 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 354 921 $ Poids 54 % |
| 5 | 285, rue Louis, Sainte-Sophie 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 612 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −30 900 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 651 034 $ Poids 51 % |
| 6 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie −46 672 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 542 142 $ Poids 33 % |
| 7 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 360 499 $ Poids 32 % |
| 8 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 178 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 440 828 $ Poids 29 % |
| 9 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +29 126 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 442 299 $ Poids 29 % |
| 10 | 370, rue Serge, Sainte-Sophie 2024-11-19 · 982 m · Vendu 180 000 $ (1 338 $/m²) 134,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 206 036 $ Poids 28 % |
| 11 | 504, rue Daoust, Sainte-Sophie 2024-10-28 · 443 m · Vendu 455 000 $ (3 736 $/m²) 121,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +41 092 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 542 386 $ Poids 27 % |
| 12 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 259 300 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.