660 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 2 725 $/m² · 218,5 m² · constr. 1954 · terrain 5 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 524,3 m²
Frontage
109,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 700 $
Rôle antérieur 360 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697461771900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
75028697461771900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 356
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 72 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Louis, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 744 m · Vendu 605 000 $ (2 684 $/m²) 225,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 591 301 $ Poids 64 % |
| 2 | 2768, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 897 m · Vendu 710 000 $ (3 555 $/m²) 199,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +33 420 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 735 868 $ Poids 42 % |
| 3 | 746, rue de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 742 m · Vendu 625 000 $ (3 262 $/m²) 191,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +43 874 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 748 130 $ Poids 29 % |
| 4 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +28 555 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 494 752 $ Poids 20 % |
| 5 | 101, rue Greene, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 772 000 $ (3 879 $/m²) 199 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie +37 824 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 796 373 $ Poids 16 % |
| 6 | 205, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (3 032 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 663 756 $ Poids 16 % |
| 7 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −44 316 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 615 805 $ Poids 11 % |
| 8 | 342, rue du Lac, Sainte-Sophie 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 033 $/m²) 216,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 486 903 $ Poids 10 % |
| 9 | 137, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 267 000 $ (1 485 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie +28 734 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 292 894 $ Poids 9 % |
| 10 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 2.3 km · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +48 566 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 932 035 $ Poids 7 % |
| 11 | 113, Rue des Frênes, Sainte-Sophie 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (2 636 $/m²) 184 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +45 469 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 572 063 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.