682 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 84,2 m² · constr. 1969 · terrain 2 885,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 885,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 205 100 $ +66.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697462189900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
75028697462189900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 356
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 13 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 66 m · Vendu 244 500 $ (2 521 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge −1 222 $ | 249 774 $ Poids 60 % |
| 2 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 403 305 $ Poids 50 % |
| 3 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 983 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 361 558 $ Poids 42 % |
| 4 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +25 782 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 322 926 $ Poids 38 % |
| 5 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 322 664 $ Poids 36 % |
| 6 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 302 $ Poids 34 % |
| 7 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge +7 090 $ | 381 662 $ Poids 32 % |
| 8 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 544 $ Poids 31 % |
| 9 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 404 110 $ Poids 30 % |
| 10 | 208, rue Fugère, Sainte-Sophie 2025-03-11 · 918 m · Vendu 505 000 $ (5 217 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −32 867 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 489 275 $ Poids 28 % |
| 11 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +25 088 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 434 771 $ Poids 23 % |
| 12 | 775, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 427 500 $ (4 672 $/m²) 91,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie −17 053 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 402 998 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.