676 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 93,6 m² · constr. 1962 · terrain 4 055,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 055,2 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 236 600 $ +76.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697462438000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
75028697462438000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 22 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 89 m · Vendu 244 500 $ (2 521 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 253 064 $ Poids 84 % |
| 2 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 775 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −21 744 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 357 560 $ Poids 53 % |
| 3 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 367 788 $ Poids 42 % |
| 4 | 208, rue Fugère, Sainte-Sophie 2025-03-11 · 942 m · Vendu 505 000 $ (5 217 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 513 795 $ Poids 39 % |
| 5 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 939 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 412 120 $ Poids 39 % |
| 6 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 148 066 $ Poids 33 % |
| 7 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 331 514 $ Poids 33 % |
| 8 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge −5 317 $ | 387 747 $ Poids 33 % |
| 9 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 277 456 $ Poids 29 % |
| 10 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +17 642 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 355 147 $ Poids 29 % |
| 11 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 321 945 $ Poids 28 % |
| 12 | 2734, boulevard Ste-Sophie, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 348 985 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.