664 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 142 m² · constr. 1975 · terrain 7 504,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 504,7 m²
Frontage
77,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 328 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697462511400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
75028697462511400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 356
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 58 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Louis, Sainte-Sophie 2026-04-07 · 982 m · Vendu 725 000 $ (4 612 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −35 051 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 646 883 $ Poids 52 % |
| 2 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 149 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 567 351 $ Poids 50 % |
| 3 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 537 208 $ Poids 38 % |
| 4 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +15 040 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 386 107 $ Poids 36 % |
| 5 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −23 572 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 441 204 $ Poids 35 % |
| 6 | 290, rue Louis, Sainte-Sophie 2024-10-25 · 884 m · Vendu 650 000 $ (5 233 $/m²) 124,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +46 578 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 762 713 $ Poids 23 % |
| 7 | 504, rue Daoust, Sainte-Sophie 2024-10-28 · 949 m · Vendu 455 000 $ (3 736 $/m²) 121,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +37 730 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 552 674 $ Poids 21 % |
| 8 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie −50 006 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 538 809 $ Poids 18 % |
| 9 | 925, chemin de Val-Des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 760 $/m²) 123,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +25 942 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 404 682 $ Poids 17 % |
| 10 | 370, rue Serge, Sainte-Sophie 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 338 $/m²) 134,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 222 831 $ Poids 16 % |
| 11 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +39 126 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 450 425 $ Poids 15 % |
| 12 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −15 619 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 380 231 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.